อสังหาริมทรัพย์ปี 68 ทรุดหนัก ต่ำสุดในรอบ 23 ปี! AREA แนะพัฒนา "สินค้าทางเลือก"

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2568 กำลังเข้าสู่ภาวะชะลอตัวอย่างรุนแรง

ข้อมูลจาก ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย เผยว่า ในปี 2568 คาดว่าจะมีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่เพียง 39,540 หน่วย มูลค่ารวม 251,371 ล้านบาท ลดลงจากปี 2567 ถึง 39.2% ในแง่จำนวนหน่วย และ 35.7% ในแง่มูลค่า ซึ่งนับเป็น ระดับต่ำสุดในรอบ 23 ปี ตั้งแต่หลังวิกฤตต้มยำกุ้ง ปี 2542
 

ทำไมตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงทรุด?

• เศรษฐกิจไทยซบเซา: รายได้ครัวเรือนลดลง ผู้บริโภคชะลอการซื้อที่อยู่อาศัย

• กำลังซื้อลดลง: โดยเฉพาะในกลุ่มราคากลาง-ล่าง

• การเปิดโครงการน้อยลง: ครึ่งปีแรก 2568 มีเพียง 15,452 หน่วย (มูลค่า 110,820 ลบ.)

• ภาวะไร้ฟองสบู่: การเปิดโครงการใหม่ลดลง ขณะยอดขายของเก่าปรับตัวดีขึ้น สะท้อนการระบายสต็อกได้
  
  
  

  กลุ่มอสังหาฯ ที่ยัง "ขายได้" คือบ้านเดี่ยวราคาแพง

  แม้จำนวนหน่วยจะน้อย (821 หน่วย หรือ 5.3%) แต่บ้านเดี่ยวราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป กลับมีมูลค่าถึง 36,819 ล้านบาท หรือกว่า 33.2% ของมูลค่ารวมทั้งหมดในครึ่งปีแรก

  ---

  กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ "น่าจับตา" ในปี 2568-2569

• บ้านเดี่ยวราคาแพง: ยังคงเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อ แม้มีการปรับราคาลงเพื่อกระตุ้นการขาย

• ที่อยู่อาศัยราคาถูก (≤1.5 ล้านบาท): ได้รับการส่งเสริมจาก BOI (บีโอไอ) และเริ่มทยอยเข้าสู่ตลาด

• กลุ่มระดับกลาง (2-4 ล้านบาท): ยอดขายไม่ดีนัก สะท้อนปัญหากำลังซื้อที่อ่อนแอ

• อสังหาฯ ทางเลือก: เช่น

  • โครงการในเมืองท่องเที่ยว

  • อสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า

  • การลงทุนในอสังหาฯ ต่างประเทศ

• ---

  แนวทางการปรับตัวของนักลงทุนและผู้ประกอบการอสังหาฯ

• หันไป ลงทุนในธุรกิจบริการหลังการขาย

• พัฒนาธุรกิจด้าน การเกษตร

• ขยายตลาดไป ต่างประเทศ

• พัฒนาอสังหาฯ สำหรับปล่อยเช่าเพื่อรายได้ประจำ

• ---

  สถานการณ์เศรษฐกิจไทยกับตลาดอสังหาฯ

  ตามรายงานของ IMF คาดว่า...

• ปี 2568 ไทยจะมี GDP ต่ำกว่าสิงคโปร์

• ปี 2571 ไทยจะตามหลังฟิลิปปินส์

• ปี 2572 ไทยจะต่ำกว่าเวียดนาม

• บทสรุป: ปี 68 อสังหาฯ ต้องปรับเกม!

  การเปิดตัวโครงการน้อยลงอาจดูน่ากังวล แต่ก็เป็นสัญญาณการปรับสมดุลตลาด ป้องกันฟองสบู่ ขณะที่กลุ่มทุนต้องเร่งพัฒนา "สินค้าทางเลือก" ที่ตอบโจทย์ความต้องการใหม่ ๆ ของตลาด

  ---

  คำค้น (SEO Keywords):

• ตลาดอสังหาริมทรัพย์ 2568

• แนวโน้มอสังหาฯ ปี 2568

• บ้านราคาถูก BOI

• บ้านเดี่ยว 20 ล้าน กรุงเทพ

• การลงทุนอสังหาฯ 2568

• วิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ 2568

• ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ AREA

• แนวโน้มเศรษฐกิจไทย กับอสังหา

• ---

  หากคุณเป็นผู้ประกอบการ นักลงทุน หรือผู้สนใจซื้อบ้านในปี 2568 ทีม Estate Corner Agency พร้อมให้คำแนะนำ วิเคราะห์โครงการ และบริการครบวงจรด้านอสังหาริมทรัพย์

   ติดต่อเรา หรือปรึกษาฟรีกับทีมผู้เชี่ยวชาญ
   www.estatecorneragency.com

  การฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์จึงขึ้นอยู่กับการปรับตัวของเศรษฐกิจทั้งระบบ ซึ่งอาจใช้เวลาอีกหลายปี

  ---