"วิกฤตคือโอกาส" เมื่อความไม่แน่นอนเปิดทางสู่การตัดสินใจครั้งสำคัญด้านอสังหาริมทรัพย์

ในช่วงเวลาที่ข่าวสารเชิงลบถาโถมเข้ามาอย่างต่อเนื่อง และความไม่แน่นอนปกคลุมแทบทุกมิติของชีวิต ผู้คนส่วนใหญ่มักเลือกที่จะ "หยุดนิ่ง" และชะลอการตัดสินใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับการลงทุนขนาดใหญ่ในชีวิต เช่น การซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาในมุมกลับ คำกล่าวที่ว่า “จังหวะของวิกฤต คือจังหวะของโอกาส” ก็ยังคงเป็นความจริงที่เกิดขึ้นซ้ำแล้วซ้ำเล่า นักลงทุนจำนวนไม่น้อยเลือกที่จะไม่ปล่อยให้ความหวาดกลัวเป็นตัวกำหนดการตัดสินใจ และเริ่มลงมือในช่วงเวลาที่ตลาดดูเงียบสงบ

นิยามของคำว่า "บ้าน" ที่เปลี่ยนไป

เหตุการณ์สำคัญในช่วงที่ผ่านมา ไม่ว่าจะเป็นวิกฤตการณ์ทั่วโลกอย่างการแพร่ระบาดของโควิด-19 หรือภัยพิบัติภายในประเทศ ล้วนมีบทบาทสำคัญในการกระตุ้นให้ผู้คนกลับมาทบทวนความหมายของ “บ้าน” อีกครั้ง จากเดิมที่ความหรูหราและทำเลใจกลางเมืองเคยเป็นปัจจัยหลักในการเลือกซื้อ ที่อยู่อาศัย ปัจจุบัน ความปลอดภัย ความเป็นส่วนตัว และคุณภาพชีวิตกลับกลายเป็นปัจจัยที่ได้รับความสำคัญมากกว่า บ้านแนวราบที่เคยถูกมองว่าเรียบง่ายธรรมดา กำลังกลับมาได้รับความนิยมอย่างเห็นได้ชัด สวนทางกับตลาดคอนโดมิเนียมที่ยอดขายยังคงชะลอตัว

มองหา "ราคาดี" ท่ามกลางตลาดที่ซบเซา

คุณวรเดช รุกขพันธุ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วี บียอนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ได้กล่าวในงานสัมมนา Thailand Investment Forum 2025 หัวข้อ “Make Money in Real Estate” ว่า

“นี่คือช่วงเวลาทองสำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านหรือคอนโด ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเพื่อลงทุน”

สภาวะตลาดในขณะนี้ส่งผลให้ผู้พัฒนาโครงการจำนวนมากต่างออกมาตรการส่งเสริมการขายอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นโปรโมชั่น ลด แลก แจก แถม หรือการจัดแคมเปญพิเศษเพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อ แม้แต่ตลาดบ้านมือสอง ซึ่งผ่านการปรับปรุงและรีโนเวทใหม่ พร้อมเทคโนโลยีประหยัดพลังงาน ก็มีให้เลือกมากมายในระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท

แม้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์จะดูเงียบเหงา แต่ในความเป็นจริง ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงค่อยๆ ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานรองรับ หรือเขตเมืองที่มีศักยภาพสูง การเลือกชะลอการตัดสินใจในวันนี้ อาจหมายถึงการต้องเผชิญกับราคาที่สูงเกินเอื้อมในอนาคต หากรายได้ของผู้บริโภคไม่สามารถเติบโตตามทัน

อสังหาริมทรัพย์: สินทรัพย์มั่นคงในยุคแห่งความผันผวน

ในขณะที่หลายคนมองว่าสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในปัจจุบันไม่เอื้อต่อการลงทุน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กลับมองเห็นโอกาสที่ชัดเจนมากยิ่งขึ้น อสังหาริมทรัพย์ในยุคนี้ไม่ได้เป็นเพียงที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นเครื่องมือทางการเงินที่สามารถสร้างรายได้และเพิ่มมูลค่าได้ในระยะยาว

โดยเฉพาะสำหรับนักลงทุนสายปล่อยเช่า มีโอกาสเปิดกว้างในหลากหลายทำเล ทั้งในย่านเศรษฐกิจสำคัญ เช่น บางซื่อ, ปทุมวัน, วัฒนา, คลองสาน รวมถึงพื้นที่รอบนิคมอุตสาหกรรมและศูนย์ Data Center ที่กำลังเติบโตจากการขยายตัวของแรงงานต่างชาติ ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อเช่าเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ขณะเดียวกัน ตลาดทรัพย์สินจากกลุ่มหนี้เสีย (NPL) ภายใต้การบริหารของบริษัทบริหารสินทรัพย์ (AMC) ก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มองหาทรัพย์ในราคาต่ำกว่าราคาตลาด ซึ่งสามารถนำมาปรับปรุงและต่อยอดเพื่อสร้างมูลค่าในระยะยาวได้

บ้าน: จุดเริ่มต้นของความมั่นคงที่แท้จริง

ในโลกที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว "บ้าน" ไม่ใช่เพียงสถานที่พักพิงอีกต่อไป แต่เป็นสัญลักษณ์ของความมั่นคง เป็นพื้นที่ปลอดภัยที่เราสามารถใช้ชีวิตในแบบของตนเองได้อย่างแท้จริง หากคุณกำลังมองหาช่วงเวลาที่เหมาะสมในการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย หรือเริ่มต้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง เวลานี้อาจเป็นหนึ่งในโอกาสที่ดีที่สุดที่จะพิจารณาและตัดสินใจก่อนที่ภาพรวมของตลาดจะปรับเปลี่ยนไปอีกครั้งในอนาคตอันใกล้