Page 7 - EC Mag Aug 2025
P. 7
PROPERTY FOCUS
The Official Magazine of Estate Corner MAG
ำ
ุ
ึ
ู
ู
ี
ุ
ู
ิ
ึ
ิ
การให้เกรดหุ้นก้เร่มด้อยลง ส่งผลให้อัตราดอกเบ้ยของห้นก้เพ่มข้นทาให้ต้นทุนในการออกห้นก้มากข้น ประกอบกับผ ้ ู
ู
ุ
ั
ประกอบการบางรายมีปัญหาในการหาเงินมาจ่ายคืนจนต้องออกห้นก้มา Rollover ของเดิม อีกท้งห้นก้ของผ้ประกอบการ
ู
ู
ุ
ำ
บางรายขายได้ต่ากว่าที่ต้องการสะท้อนความไม่เชื่อมั่นทั้งในตัวผู้ประกอบการ และตลาดที่อยู่อาศัยแบบชัดเจน นอกจากนี้
ยังมีผู้ประกอบการบางรายที่ออกหนังสือชี้แจงว่าไม่สามารถชำาระคืนหุ้นกู้ได้ขอเลื่อนการชำาระออกไปก่อน
ู
ดังน้น ผ้ประกอบการหลายรายเลือกท่จะลดการเปิดขาย
ั
ี
โครงการใหม่ลงและเร่งปิดการขายโครงการที่พร้อมโอน
ื
ิ
กรรมสิทธ์เพ่อสร้างกระแสเงินสดให้กับพวกเขามากกว่าการ
ี
ี
เปิดขายโครงการใหมในข่วงท่มีความเส่ยงมากแบบน้ แต่ก็มีผ ้ ู
่
ี
ี
้
ประกอบการบางรายท่สร้างรายไดในช่วง 6 เดือนแรกของ
ั
ำ
ปีได้ถึง 50% ของเป้ารายได้ท้งปี2568 แม้ว่ากาไรอาจจะม ี
สัดส่วนที่ลดลงเพราะการลดราคาขายในช่วงที่ผ่านมา
ี
ู
ึ
ื
ี
ทิศทางของตลาดท่อย่อาศัยหลังจากน้ อาจจะกระเต้องข้น
ื
ำ
ิ
ในแง่ของกาลังซ้อและการโอนกรรมสิทธ์ เพราะมาตรการ
รัฐบาลและธนาคารแห่งประเทศไทยรวมไปถึงผู้ประกอบการ
ี
ู
ี
ี
ท่ช่วยกันกระต้นการซ้อขายท่อย่อาศัยในช่วงไตรมาสท่ 2 แต ่
ื
ุ
ก็ยังมีความเป็นไปได้ที่ตลาดที่อยู่อาศัยทั้งในฝั่งของอุปทาน
และอุปสงค์จะชะลอตัวต่อเนื่องในไตรมาสที่ 3 และ 4 เพราะ
ปัจจัยลบหลายอย่างยังคงอยู่ และอาจจะมีเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะ
ี
ปัจจัยเร่องการเมือง ความขัดแย้งในภูมิภาคต่างๆ ท่มีทิศทาง
ื
ี
ท่อาจจะรุนแรงมากข้น รวมไปถึงความเส่ยงในธุรกิจการท่อง
ึ
ี
ี
ี
เท่ยว และการส่งออกสินค้าของประเทศไทยท่ยังไม่สามารถ
ึ
ี
เห็นทิศทางท่ชัดเจนหลังจากน้ ซ่งปัจจัยต่างๆ เหล่าน้มีผล
ี
ี
ต่อการขยายตัวทางเศรษฐกิจและกระทบกับความเชื่อมั่นใน
การใช้จ่ายของคนไทยค่อนข้างมาก
ั
อีกท้งยังอาจจะกระทบกับรายได้หรืออนาคตการทางานของคนในบางธุรกิจ หรือบางอุตสาหกรรมด้วย รวมไปถึงมีผลต่อ
ำ
การพิจารณาสินเชื่อที่อยู่อาศัยด้วย แม้ว่าทิศทางของดอกเบี้ยอาจจะอยู่ในช่วงขาลงก็ตาม มาตรการรัฐบาลหรือนโยบาย
ุ
กระต้นกาลังซ้อคงไม่มีหรือถ้ามีก็คงไม่ได้มีผลต่อกาลังซ้อคนไทยมากนักหลังจากน้ เพราะสุดท้ายแล้ว ถ้าภาวะเศรษฐกิจไม่ดี
ำ
ื
ี
ำ
ื
ิ
ี
ี
ี
ึ
รวมไปถึงแนวโน้มในระยะยาวยังไม่ดีข้นคนไทยก็คงเลือกท่จะใช้เงินลดลง หรือเลือกท่จะลดการสร้างภาระหน้สินเพ่มเติม การ
ซื้อที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นการสร้างภาระหนี้สินระยะยาวอาจจะเป็นเรื่องที่ไม่เร่งด่วนในภาวะเศรษฐกิจแบบนี้
หน้า 20 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 45 ฉบับที่ 4,119 วันที่ 3-6 สิงหาคม พ.ศ. 2568
THE BEST SERVICE SUPPORTER 097-918-4244 @estatecorner estatecorner9 www.estatecorneragency.com
05
