Page 6 - EC Mag Aug 2025
P. 6
PROPERTY FOCUS
The Official Magazine of Estate Corner MAG
ั
้
ี
ต่างจากคอนโดมิเนียมท่ต้องเปิดขายและก่อสรางพร้อมกันท้ง
ู
โครงการ ดังน้น บ้านจัดสรรจึงยังมีความน่าสนใจ ผ้ประกอบ
ั
การเพิ่มสัดส่วนของบ้านราคาไม่แพงหรือทาวน์เฮ้าส์มากขึ้น
ผู้ประกอบการบางรายอาจจะยังคงให้ความสำาคัญกับบ้าน
ราคาแพงเช่นเดิม แต่มีโครงการบ้านจัดสรรราคาไม่แพงเปิด
ขายควบคู่ไปด้วย
ุ
ู
ี
ู
กล่มผ้ประกอบการท่พัฒนาโครงการท่อย่อาศัยราคาแพงยัง
ี
่
ี
ื
คงเดินหน้าต่อไปแตในอัตราเร่งท่ลดลงเม่อเทียบกับช่วงก่อน
ิ
ี
หน้าน้ และเร่มมีการออกแบบหรือมีรูปแบบโครงการท่จาเพาะ
ำ
ี
เจาะจงมากกว่าท่ผ่านมา การเปิดขายโครงการราคาแพงอาจ
ี
จะไม่มาก หรืออาจจะเปิดขายกันแบบเงียบๆ กับกลุ่มลูกค้าที่
ี
ั
พวกเขามอย่แล้ว จากน้นจึงประกาศออกมาว่าปิดการขายไป
ู
แล้วหรือขายไปเกือบหมดแล้ว
กระแสเงินสดกลายเป็นหนึ่งในเรื่องที่ผู้ประกอบการทุกรายให้ความสนใจ โดยเฉพาะในช่วงที่เศรษฐกิจชะลอตัว และกำาลังซื้อ
ี
ั
ื
ท้งในกล่มคนไทย และต่างชาติลดลง โดยเฉพาะกาลังซ้อคนไทยท่ลดลงอีกท้งมีความเป็นไปได้ท่จะลดลงต่อเน่องรวมไปถึงม ี
ี
ื
ุ
ำ
ั
ู
ิ
ี
ี
ี
ความเส่ยงท่จะเกิดปัญหาในการโอนกรรมสิทธ์ด้วย ผ้ประกอบการหลายรายเลือกท่จะเร่งระบายบ้านและคอนโดมิเนียมท ี ่
ื
สร้างเสร็จโดยการออกมาตรการทางการตลาด หรือทางด้านราคาแบบชัดเจน เพ่อสร้างความน่าสนใจ และกระต้นความ
ุ
ต้องการซื้อในกลุ่มผู้ซื้อคนไทยให้มากขึ้น
อีกท้งเป็นการกระต้นให้เกิดการโอนกรรมสิทธ์เพ่อให้สอดคล้อง
ุ
ิ
ื
ั
กับมาตรการของรัฐบาลและธนาคารแห่งประเทศไทย รวมไป
ถึงแนวโน้มของดอกเบี้ยที่อาจจะลดลงในปีนี้ ผู้ประกอบการ
หลายรายยอมลดราคาขายมากกว่าช่วงท่ผ่านมา หรือไม่ต่าง
ี
จากช่วงโควิด-19 เพียงแต่ไม่ได้มีการประกาศแบบชัดเจนหรือ
ออกสื่อประชาสัมพันธ์แบบช่วงโควิด-19 แต่ลดราคาขายลง
ในบางโครงการที่พร้อมโอนกรรมสิทธิ์
ี
ู
ี
ื
ู
นอกจากนี้การร่วมทุนของผ้ประกอบการไทยและต่างชาติยังคงมให้เห็นต่อเน่องเพราะผ้ประกอบการไทยไม่ต้องรับความเส่ยง
ู
จากการลงทุนเองท้งหมดแม้ว่าต้องแบ่งผลตอบแทนกันก็ตามแต่พวกเขาก็ยินดีท่จะเปิดรับผ้ร่วมทุนต่างชาติ ซ่งช่วงท่ผ่าน
ั
ี
ี
ึ
มามีการร่วมทุนเพ่อพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรมากข้นแบบชัดเจนในขณะท่โครงการคอนโดมิเนียมมีน้อยลง และมีการจับ
ึ
ี
ื
คู่การร่วมทุนใหม่มากขึ้นในช่วง 1-2 ปีนี้ โดยเฉพาะนักลงทุนต่างชาติที่เคยร่วมทุนกับผู้ประกอบการไทยมาก่อนหน้านี้
ื
่
ั
ู
ี
การขอสินเช่อธนาคารไมใช่ปัญหาของคนท่วไปท่ต้องการซ้อท่อย่อาศัยเท่าน้น แต่ยังเป็นปัญหาของผ้ประกอบการด้วยเช่น
ู
ี
ื
ั
กัน เพราะสถาบันการเงินมีความเข้มงวดในการพิจารณามากเช่นกัน ก่อนหน้านี้ผู้ประกอบการหลายรายเลือกการออกหุ้น
ื
ู
ื
ั
ุ
ู
ก้เพ่อระดมทุนมาพัฒนาโครงการหรือสร้างกระแสเงินสดในบริษัทแต่เม่อการออกห้นก้มีมากข้น ประกอบกับความเช่อม่น
ื
ึ
เริ่มลดน้อยลง
บริษัท เอสเตท คอร์นเนอร์ จำ กัด รับสมัคร ตัวแทนนายหน้าให้บริการรับฝาก ซื้อ ขาย เช่า อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด ๏ PART TIME ๏ FULL TIME
04
