Page 5 - EC Mag Aug 2025
P. 5
PROPERTY FOCUS
The Official Magazine of Estate Corner MAG
่
ิ
ี
์
ู
ั
ื
ี
ั
็
ฝ่ายวิจยคุชแมน แอนด์ เวคฟลด ประเทศไทย วิเคราะห์วาการขอสนเช่อท่อย่อาศัยเปนไปได้ยากมากๆ สถาบนการเงินม ี
ความเข้มงวดในการพิจารณามากเหลือเกิน โดยเฉพาะช่วงที่เศรษฐกิจชะลอตัว และช่วงที่กำาลังซื้อภายในประเทศค่อนข้างมี
ความเสี่ยง รวมไปถึงหลายๆ ธุรกิจมีความเป็นไปได้ที่จะชะลอตัวหรือมีความเสี่ยงมากขึ้นในระยะยาวจากปัญหาหรือปัจจัย
ลบต่างๆ สถาบันการเงินมีการพิจารณาที่รอบด้านและมองในระยะยาวมากขึ้น
รวมไปถึงชัดเจนและเข้มงวดมากๆ ในการพิจารณา ซึ่งสวนทางกับความต้องการของรัฐบาล ภาคเอกชน และคนที่ต้องการ
ซื้อที่อยู่อาศัยมาก สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำาหรับบุคคลทั่วไปที่ปล่อยใหม่ในไตรมาสที่ 1/ 2568 อยู่ที่ 109,368 ล้านบาทลดลง
ำ
จากไตรมาสก่อนหน้าถึง 34.7% และเป็นยอดสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ต่าที่สุดในรอบ 2-3 ปี
ั
ื
ำ
เม่อท้งภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว กาลัง
ซื้อในประเทศชะลอตัวลงแบบชัดเจน
ู
ี
ผ้ประกอบการเองก็เลือกท่จะลดการ
ั
เปิดขายโครงการใหม่ออกไป ท้งใน
ส่วนของคอนโดมิเนียมท่เปิดขายลด
ี
ลงแบบชัดเจนในกรุงเทพมหานคร
ึ
ในช่วงคร่งแรกของปี2568 โดยม ี
คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่เพียง 6,986
ยูนิต น้อยกว่าช่วงเดียวกันของปีที่
แล้วประมาณ 20% โดยในส่วนของ
บ้านจัดสรรก็เช่นกัน
ถ้าดูจากสถิติการขออนุญาตจัดสรร
ี
ท่ดินพบว่ามีการขออนุญาตจัดสรร
ี
ั
ี
ท่ดินท่วประเทศในไตรมาสท่ 1 /2568
ี
ท่มีจานวน 87 โครงการรวม 10,143
ำ
ยูนิตซึ่งลดลงจากช่วงเดียวกันของ
ปี2567 ประมาณ 43.1% โดยการ
ขออนุญาตจัดสรรที่ดินลดลงต่อ
เนื่องจากไตรมาสก่อนหน้านี้เช่นกัน
ี
และการขออนุญาตจัดสรรท่ดินก็ไม ่
ได้หมายความว่าจะเปิดขายในช่วงที่
ขออนุญาตเลย อาจจะเปิดขายหลัง
จากนี้ก็ได้ ตลาดบ้านจัดสรรอาจจะ
เป็นตลาดที่ดูแล้วมีความน่าสนใจใน
สายตาของผู้ประกอบการ
แม้ว่าตัวเลขของการขออนุญาตจัดสรรจะลดลง แต่ภาพรวมแล้วยังดูมีความเคล่อนไหวหรือการเปิดขายโครงการใหม ่
ื
มากกว่าคอนโดมิเนียม เพราะโครงการบ้านจัดสรรสามารถทยอยเปิดการขายหรือทยอยก่อสร้างเป็นเฟสไปเรื่อยๆ
THE BEST SERVICE SUPPORTER 097-918-4244 @estatecorner estatecorner9 www.estatecorneragency.com
03
