Page 9 - EC Mag Mar 2025
P. 9
PROPERTY FOCUS
The Official Magazine of Estate Corner MAG
รวมถึงข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) มีแนวโน้มการเปิดตัวโครงการใหม่ยังคงอยู่
ำ
ในระดับต่า ขณะที่อัตราการขยายตัวของสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปี 2568 ถูกคาดการณ์ว่าจะเติบโตอย่างจำากัด การลดอัตรา
ดอกเบี้ยนโยบายในครั้งนี้จึงถูกมองว่าอาจเป็นปัจจัยสำาคัญที่ช่วยหนุนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า
ี
ุ
ี
ึ
ุ
ซ่งการลดดอกเบ้ยจะสามารถกระต้นการลงทุนในสินทรัพย์เส่ยง เช่น ตลาดห้น เน่องจากผลตอบแทนจากตราสารหน้ลดลง
ี
ื
ทำาให้นักลงทุนอาจหันไปลงทุนในตลาดหุ้นมากขึ้น นอกจากนี้ การปรับลดดอกเบี้ยยังช่วยลดต้นทุนทางการเงินของผู้กู้ ส่ง
ผลให้ความสามารถในการเข้าถึงสินเชื่อเพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน
เช่นเดียวกันกับ นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคม
ำ
ื
ิ
ี
ี
อาคารชุดไทย มองว่าอัตราดอกเบ้ยท่ลดลงช่วยเพ่มกาลังซ้อ
ของประชาชนโดยตรง อัตราดอกเบี้ยที่ลดลง 0.25% เหลือ
2% ทำาให้กำาลังซื้อเพิ่มขึ้นราว 2% ส่งผลให้สามารถซื้อบ้าน
ในราคาที่สูงขึ้น การเข้าถึงสินเชื่อง่ายขึ้น อย่างไรก็ตาม ยัง
เน้นย้าว่ามาตรการ LTV (Loan-to-Value) ยังคงเป็นอุปสรรค
ำ
สำาคัญในการกระตุ้นตลาด
โดยเฉพาะในตลาดบน ซึ่งมีสัดส่วนประมาณ 42.8% ของมูลค่าตลาดรวม ข้อจำากัด LTV ทำาให้ผู้ซื้อในกลุ่มนี้ต้องใช้เงินดาวน์
สูงถึง 30% ส่งผลให้ความต้องการซื้อชะลอตัว การปรับลดเงื่อนไข LTV จะช่วยให้ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านระดับราคาสูงสามารถ
ี
ี
เข้าถึงสินเช่อได้ง่ายข้น กระต้นการหมุนเวียนของตลาดอสังหาริมทรัพยโดยรวม และส่งผลบวกต่ออุตสาหกรรมท่เก่ยวข้อง
ึ
ุ
์
ื
THE BEST SERVICE SUPPORTER 097-918-4244 @estatecorner estatecorner9 www.estatecorneragency.com
07
