Page 6 - Estate Corner Mag June 2025
P. 6
PROPERTY FOCUS
The Official Magazine of Estate Corner MAG
ำ
สาหรับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ในไตรมาส 1 ปี
ี
ู
2568 มีส่วนแบ่งทางการตลาดสินเช่อท่อย่อาศัยปล่อยใหม ่
ื
สูงถึงร้อยละ 42.8 สะท้อนให้เห็นว่า ธอส. ยังคงเป็นสถาบัน
การเงินที่มีบทบาทในการสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์ของ
ประเทศอย่างต่อเนื่อง
ในด้านการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ
ไตรมาส 1 ปี 2568 พบว่า มีการชะลอตัวลงเช่นเดียวกันโดยม ี
ำ
ั
จานวนท้งส้น 3,919 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -0.5 มีมูลค่าการ
ิ
ิ
ั
ำ
โอนจานวนท้งส้น 16,392 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -9.0 โดยคน
ต่างชาติมีสัดส่วนร้อยละ 29.3 ของมูลค่าการโอนกรรมสิทธ ์ ิ
สำาหรับ 3 สัญชาติแรกที่มีจำานวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์สูงสุด ได้แก่
1. จีน มีการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งสิ้น 1,481 หน่วย ลดลงร้อยละ -7.2 มูลค่า 6,117 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -19.2
2. พม่า มีการโอนกรรมสิทธิ์ 439 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 12.0 มูลค่า 1,587 ล้านบาท ลดลงร้อยละ - 28.1
3. รัสเซีย มีการโอนกรรมสิทธิ์ 288 หน่วย ลดลงร้อยละ -2.4 มูลค่า 987 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.9
ี
ั
ท้งน้ จากค่าเฉล่ยการคาดการณ์การเติบโตของเศรษฐกิจ
ี
ในปี 2568 ของสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ
ำ
(สศช.), สานักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) และธนาคารแห่ง
ประเทศ (ธปท.) ส่งผลให้ REIC ปรับคาดการณ์ ทิศทางตลาด
ที่อยู่อาศัยในปี 2568 โดยคาดว่าจะอยู่ในระดับทรงตัว หรือ
ชะลอตัวลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2567
ู
ำ
โดยมีจานวนหน่วยโอนกรรมสิทธ์ท่อย่อาศัย ปี 2568 ลด
ิ
ี
ี
ู
่
ี
ิ
์
้
่
ิ
ลงเพยงรอยละ -0.3 ขณะทมลคาการโอนกรรมสทธลดลง
ื
ำ
ู
ี
ร้อยละ -0.8 และจานวนสินเช่อท่อย่อาศัยบุคคลปล่อยใหม ่
ทั่วประเทศมีมูลค่าลดลงร้อยละ – 0.3
ี
ำ
อย่างไรก็ตาม การท่รัฐบาลจัดทามาตรการลดค่าธรรมเนียม
ี
ำ
โอนและจดจำานอง สาหรับท่อย่อาศัยราคาต่ากว่า 7 ล้านบาท
ำ
ู
มีผลตั้งแต่วันที่ 22 เมษายน 2568 - 30 มิถุนายน 2569
้
ี
ั
รวมท้งการท่ธนาคารแหงประเทศไทยไดผ่อนคลายเกณฑ์ LTV
่
ั
ช่วคราว สาหรับสินเช่อท่อย่อาศัยในทุกระดับราคา ต้งแต่วัน
ู
ั
ำ
ื
ี
ที่ 1 พฤษภาคม 2568 - 30 มิถุนายน 2569 จะสามารถแก้
ปัญหาการชะลอตัวของตลาดที่อยู่อาศัยได้ทันสถานการณ์
และส่งผลดีต่อตลาดที่อยู่อาศัยให้ฟื้นตัวดีขึ้นตั้งแต่ไตรมาส
2 เป็นต้นไป
บริษัท เอสเตท คอร์นเนอร์ จำ กัด รับสมัคร ตัวแทนนายหน้าให้บริการรับฝาก ซื้อ ขาย เช่า อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด ๏ PART TIME ๏ FULL TIME
04
