Page 9 - EC Mag Dec 2024

PROPERTY FOCUS
The Official Magazine of Estate Corner MAG

ี
ู
ื
ุ
ั
ึ
โดยมีท้งกล่มท่ฟ้นตัวได้ดีอย่างผ้บริโภคระดับบนซ่งผลักดันให้ตลาดบ้าน
หรูยังคงเติบโต และกล่มท่ยังไม่ฟ้นตัวอย่างผ้บริโภคระดับล่าง-กลางท ี ่
ุ
ู
ื
ี
ยังคงขาดสภาพคล่องทางการเงิน เมื่อยื่นขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยจึงผ่าน
การอนุมัติจากธนาคารได้ยาก ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เผยว่า สินเช่อท่อย่อาศัยปล่อยใหม่
ู
ื
ี
3 ไตรมาสแรกของปี 2567 มีมูลค่า 419,812 ล้านบาท ลดลง 16.2%
เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 ขณะเดียวกัน อัตราการปฏิเสธ
สินเชื่อ (Rejection Rate) ในปีนี้ยังอยู่ในระดับสูงกว่า 50% เช่นกัน
คนหาบ้านยังไม่หลุดพ้น “กับดักหนี้”
ข้อมูลจากแบบสอบถามฯ Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด พบว่าแม้ว่าผู้บริโภคยังคงต้องการซื้อที่อยู่
อาศัย แต่ยอมรับว่าอุปสรรคสำาคัญในการขอสินเชื่อบ้านนั้นมาจากหน้าที่การงานที่ไม่มั่นคง (56%) และประวัติหนี้เสีย
ในเครดิตบูโร (41%) ซึ่งถือเป็นความท้าทายที่สะสมเป็นเวลานานจากการชะลอตัวทางเศรษฐกิจ และจะยังคงอยู่ในปี 2568

ซึ่งเป็นปัจจัยสำาคัญที่จะส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยยังคงทรงตัว

ขณะเดียวกันข้อมูลของสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (สศช.) พบว่า ในช่วงไตรมาส 3 ของปี 2567 มีแนว
โน้มการผิดชำาระหนี้บ้านที่เร่งตัวขึ้น ทั้งการขยายตัวของมูลค่าหนี้เสียที่สูงถึง 23.2% จาก 18.2% ของไตรมาสก่อนหน้า

และสัดส่วนหนี้เสียต่อสินเชื่อรวมเพิ่มขึ้นเป็น 4.34% จาก 3.98% ของไตรมาสก่อนหน้า

โดยการผิดนัดชำาระหนี้บ้านส่วนใหญ่จะเป็นที่อยู่อาศัยที่มีวงเงินสินเชื่อต่ำากว่า 3 ล้านบาท สะท้อนให้เห็นการขาดสภาพ
ื
ู
ุ
ื
ู
ี
ู
คล่องทางการเงินในกล่มผ้บริโภคระดับล่างท่ยังคงฟ้นตัวได้ยาก เม่อผ้บริโภคยังคงขาดความพร้อมทางการเงินในการก้ซ้อ
ื
ที่อยู่อาศัย จะส่งผลให้จำานวนที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ มีแนวโน้มเหลือขายมากขึ้น โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบ ซึ่ง
อาจต้องใช้ระยะเวลาในการดูดซับพอสมควร

THE BEST SERVICE SUPPORTER 097-918-4244 @estatecorner estatecorner9 www.estatecorneragency.com

07