Page 10 - EC Mag Dec 2024

PROPERTY FOCUS
The Official Magazine of Estate Corner MAG

จับตาดีมานด์ที่อยู่อาศัย Upper Class ส่อแววชะลอตัว

ที่อยู่อาศัยระดับ Upper Class ราคา 7-15 ล้านบาท อาจมีส่งสัญญาณน่าเป็น
ำ
่
ี
่
่
ื
ู
้
ิ
้
ึ
ี
ั
่
ำ
หวงเนองจากจานวนทอย่อาศยมจานวนเพมขน สวนทางกับความตองการ
ี
ื
ี
ซ้อท่เติบโตน้อยกว่า เช่น บ้านเด่ยวระดับราคา 9,000,001-10,000,000 บาท
ึ
ิ
ำ
(มีจานวนเพ่มข้น 24% YoY) และทาวน์เฮ้าส์ระดับราคา ต้งแต่ 5,000,001-
ั
6,000,000 บาท (มีจำานวนเพิ่มขึ้น 17% YoY) เนื่องจากก่อนหน้านี้มีการดูดซับ
อุปทานไปแล้วบางส่วน ประกอบกับการท่ผ้บริโภคบางส่วนยังคาดหวังว่าภาค
ี
ู
ี
่
ี
่
ื
ื
่
ั
ู
่
ั
ุ
รฐจะมการผอนคลายมาตรการควบคมสนเชอเพอทอยอาศย (Loan-to-Value:
่
ิ
LTV) ออกมา จึงชะลอแผนการซื้อไว้ก่อน ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยระดับนี้ไม่ได้
เติบโตหวือหวาเท่าที่ควร
อนาคตตลาดเช่ายังสดใส คนหวังลดภาระทางการเงิน
ด้านตลาดเช่าที่อยู่อาศัยยังมีแนวโน้มเติบโตได้ดีในปี 2568 เนื่องจากผู้บริโภคยังเผชิญความท้าทายทางการเงินเมื่อต้อง
กู้ซื้อที่อยู่อาศัย จึงหันมาเลือกเช่าแทน หากพิจารณาในกรุงเทพฯ พบว่าความต้องการเช่ายังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่องโดย
เฉพาะคอนโดฯ ดังนั้น คอนโดฯ ให้เช่าในเมืองหลวงจึงยังคงมีโอกาสเติบโตได้ดีกว่า
หวังภาครัฐผนึกแบงก์จัดมาตรการอสังหาฯ ที่ตรงจุด ช่วยดันตลาดฟื้นแรง
อย่างไรก็ตาม ในปี 2568 คาดว่า เศรษฐกิจจะขยายตัว 2.8-3% จากภาคการท่องเที่ยวที่เติบโตเพิ่มขึ้น รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่
มีแนวโน้มลดลง ปัจจัยเหล่านี้ถือเป็นสัญญาณบวกที่ส่งผลต่อกำาลังซื้อของผู้บริโภคและดึงดูดให้เกิดความเชื่อมั่นในการใช้จ่าย
ซึ่งจะทำาให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มฟื้นตัวตามไปด้วย
่
ี
นอกจากน้ ปัจจัยทจะมีบทบาทสาคัญในการกระตุ้นการเติบโตของตลาด
ำ
ี
ี
อสังหาฯ ปี 2568 คือมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์จากภาครัฐท่ตอบ
โจทย์ได้ตรงจุด ซึ่งควรเป็นความร่วมมือระหว่างภาครัฐและสถาบันทางการ
ี
ื
ื
เงินเพ่อจัดสรรมาตรการท่เหมาะสมกับสภาพตลาดในปัจจุบัน เน่องจาก
หลายธนาคารยังคงมีหลักเกณฑ์ในการพิจารณาสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เข้ม
งวด จึงทำาให้อัตราการปฏิเสธสินเชื่อ (Rejection Rate) อยู่ในระดับสูงอย่าง
ต่อเนื่อง เป็นอีกหนึ่งความท้าทายที่ไม่เอื้อให้ผู้บริโภคเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย
ได้ตามที่หวัง
ี
ิ
้
ี
ำ
ขณะเดยวกัน ภาครัฐควรพจารณาจัดสรรมาตรการบรรเทาภาระหนท่จาเปน
็
ี
ิ
ำ
ต่อการดาเนินชีวิตให้กับผ้บริโภค เพ่อเพ่มสภาพคล่องทางการเงินและแก ้
ื
ู
ั
ู
ิ
่
ู
้
ึ
้
ั
้
ี
้
ี
ั
่
ั
ปญหาหนครวเรือนทยงคงอยในระดบสงใหขยายตวชาลง ซงหากผบรโภค
่
ั
ู
ได้รับมาตรการกระต้นอสังหาฯ ท่ตรงจุดและตอบโจทย์ทางการเงินเข้ามาช่วย
ี
ุ
ำ
สนับสนุนการซ้อบ้านในช่วงท่เศรษฐกิจกาลังฟ้นตัว คาดว่าจะเป็นอีกฟันเฟือง
ี
ื
ื
สำาคัญที่ขับเคลื่อนให้ตลาดอสังหาฯ กลับมาเติบโตได้อีกครั้ง
www.thansettakij.com
บริษัท เอสเตท คอร์นเนอร์ จำ กัด รับสมัคร ตัวแทนนายหน้าให้บริการรับฝาก ซื้อ ขาย เช่า อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด ๏ PART TIME ๏ FULL TIME
08