Page 5 - EC Mag Jun 2024

PROPERTY FOCUS
The Official Magazine of Estate Corner MAG

อย่างไรก็ตามมาตรการกระตุ้นกำาลังซื้อยังเป็นตัวแปรสำาคัญ ที่ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ต้องการให้รัฐบาลผลักดันโดยเฉพาะ

การเปิดโอกาสต่างชาติเช่าระยะยาว 60 ปี จาก 30 ปี การขยายต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดเกิน 49% ต่างชาติผู้ซื้อ
ห้องชุดไทยได้รับวีซ่า มีระยะเวลาตามมูลค่าที่ซื้อห้องชุด ฯลฯ ล่าสุดคณะรัฐมนตรี (ครม.) เมื่อวันนี้ 28 พฤษภาคม 2567 เห็น
ชอบมาตรการและแนวทางการตรวจลงตราเพื่อส่งเสริมการท่องเที่ยวและกระตุ้นเศรษฐกิจของประเทศไทย จัดเต็มแพ็คเกจ
ใหญ่ สารพัด วีซ่า ดึงต่างชาติหลายกลุ่มมาไทย มองว่าเป็นอานิสงส์ของตลาดคอนโดมิเนียม

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำานวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยสะท้อนว่ามาตรการระยะ
ยาวกระตุ้นกำาลังซื้อต่างชาติไม่น่าจะออกมาในช่วงนี้โดยเฉพาะขยายโควต้าต่างชาติถือครองคอนโดมิเนียมไทยเกิน49%

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า กำาลังซื้อต่างชาติมีแนวโน้มที่ดี ขณะเดียวกันสมาคมฯเตรียม
เสนอขอขยายการถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของคนต่างด้าวจากไม่เกิน 49% เป็น 69% ตามความสมัครใจ รวมถึง
การ เสนอต่อธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ขอให้ยกเลิก LTV (Loan to Value Ratio) หรือ อัตราส่วนที่ธนาคารสามารถให้
สินเชื่อได้ เมื่อเทียบกับราคาบ้านที่ซื้อเป็นการชั่วคราวออกไปก่อน 2 ปี หลังจากนั้นจึงใช้ LTV ควบคุมบ้านหลังที่ 3 ขึ้นไปแทน

ด้านนายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ เปิดเผยว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยชะลอตัว
มานานแล้ว ตั้งแต่ก่อนที่เกิดสถานการณ์โควิด-19 แต่ด้วยตลาดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยนั้น ขับเคลื่อนด้วยผู้ประกอบการ
รายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ ซึ่งแน่นอนว่ามีเรื่องของผลประกอบการ ทั้งในส่วนของรายได้ และกำาไรเป็นตัวกดดันให้จำาเป็น

ต้องเดินหน้าลงทุน พัฒนา เปิดขายโครงการใหม่ต่อเนื่อง และยังต้องพยายามหากำาลังซื้อเข้ามาซื้อโครงการของตนเอง ซึ่ง
ช่วงปี2562 เป็นต้นมา ค่อนข้างชัดเจนว่ากำาลังซื้อในประเทศไทยนั้นลดลงต่อเนื่อง ทั้งในตลาดบ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียม
และเมื่อเจอกับสถานการณ์โควิด-19 ยิ่งส่งผลกระทบรุนแรงและต่อเนื่องมาถึงปัจจุบัน เพราะกำาลังซื้อคนไทยหายไป

อีกทั้งยังเจอเรื่องของการขอสินเชื่อธนาคารที่ทำาได้ยากลำาบากมากขึ้นเป็นปัจจัยกดดันอีกผู้ประกอบการจึงพยายาม
หาช่องทางในการขายคอนโดมิเนียมของตนเองให้ออกไปได้มากขึ้น ซึ่งกำาลังซื้อต่างชาตินั้นมีเข้ามาในประเทศไทยนานแล้ว ไม่ใช่
เพิ่งจะมีในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เพียงแต่ก่อนหน้านี้อาจจะมีจำานวนไม่มาก และไม่ได้อยู่ในกรุงเทพมหานครมากแบบช่วงหลายปีที่ผ่าน
มา ส่วนใหญ่จะอยู่ในเมืองท่องเที่ยวชายทะเล เช่น พัทยา ภูเก็ต ชะอำา ระยอง เป็นต้น แต่เมื่อมีผู้ประกอบการพยายามขยายฐาน

ของกลุ่มผู้ซื้อให้เป็นคนเอเชียมากขึ้น และโดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อจากประเทศจีน หรือกลุ่มที่สามารถสื่อสารภาษาจีนกลางได้ทั้งใน
มาเลเซีย ไต้หวัน และฮ่องกง ยิ่งทำาให้ตลาดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยมีกลุ่มผู้ซื้อต่างชาติมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อชาวจีน

กลุ่มผู้ซื้อคนจีนจึงเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง และเป็นกลุ่มเป้าหมายสำาคัญของผู้ประกอบการไทยมาโดยตลอดแม้ในช่วงโควิด-19 กลุ่มผู้ซื้อ

ชาวจีนยังเป็นกลุ่มชาวต่างชาติที่โอนกรรมสิทธิ์มากที่สุด แม้ว่าการเดินทางออกนอกประเทศจะไม่สามารถทำาได้ก็ตาม สัดส่วนของ
กลุ่มผู้ซื้อชาวจีนอยู่ประมาณ 40-60% มาโดยตลอดทุกปี ช่วงตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นมา คนจีนที่เป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์
หรือมีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศจีนส่วนหนึ่งอาจจะประสบกับปัญหาซึ่งเกิดจากการที่ผู้ประกอบการในประเทศจีน

หลายรายมีปัญหาเรื่องของการเงินหมุนเวียนซึ่งเป็นผลกระทบจากโควิด-19 และต่อเนื่องมาถึงปัจจุบัน ส่งผลให้คนจีนไม่น้อยที่สูญเงิน
ลงทุนหรือเงินส่วนหนึ่งของตนเองยังอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็ยังมีคนจีนบางส่วนที่มีกำาลังและต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อยู่
การออกมานอกประเทศจีนจึงเป็นช่องทางที่น่าสนใจมากที่สุด แม้ว่าจริงๆ แล้ว คนจีนไม่ได้มองประเทศไทยเป็นเป้าหมายอันดับต้นๆ
แต่พวกเขามองไปที่แคนาดา สหรัฐอเมริกา อังกฤษ หรือออสเตรเลีย และนิวซีแลนด์ เพียงแต่ด้วยจำานวนของประชากรที่มีจำานวน

มาก กลุ่มผู้ซื้อชาวจีนที่เข้ามาในประเทศไทยจึงยังมีไม่น้อย แต่อาจจะลดลงบ้างในปี2567 ตามภาวะเศรษฐกิจและปัญหาในประเทศจีน

THE BEST SERVICE SUPPORTER 097-918-4244 @estatecorner estatecorner9 www.estatecorneragency.com

03