Page 5 - EC Mag May 2024
P. 5
PROPERTY FOCUS
The Official Magazine of Estate Corner MAG
ขณะแบ็คล็อก หรือยอดรอโอนกรรมสิทธิ์ในมือแทบไม่มี
ความหมาย เพราะ ขึ้นอยู่กับ สถาบันการเงิน ประกอบกับ
ค่างวดที่เพิ่มขึ้นจากดอกเบี้ยนโยบายที่ยังไม่ลดลง เมื่อ
เห็นยอดผ่อนแต่ละงวด เช่น จาก5,000บาท ต่อเดือน
กลายเป็นหลักหมื่นบาท ย่อมไม่ไหว ทำาให้แต่ละค่ายปวด
หัวจากการนำาที่อยู่อาศัยมาหมุนเวียนขายซ้ำาแล้วซ้ำาเล่า
นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยภายนอกหรือภายในมากระทบ
ความไม่เชื่อมั่นทางเศรษฐกิจ ความจำาเป็นในด้านการ
บริโภค ปากท้อง ค่าเล่าเรียนบุตรหลาน หนี้สินดึงมือ
ล้วนแต่เป็นตัวแปรทำาให้การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยต้อง
ชะลอออกไป
ภายใต้ ความยินดีปรีดาของ มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่ออกมา มองว่า ไม่แรง เพราะเจออุปสรรคที่ใหญ่กว่า นั่น
คือสินค้ารอขายหรือสต๊อก มีจำานวนมาก สะท้อนจากตัวเลข ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ
REIC รวบรวม 27จังหวัด พบว่าระดับราคา7.5ล้านบาทลงมามีมากถึง2.6แสนล้าน มูลค่าประมาณ9.1แสนล้านบาท ในจำานวน
นี้คาดการณ์ว่า ขายได้ 30-40% ประมาณ1แสนหน่วยต้นๆ 3.5แสนล้านบาท ยังไม่รวมตัวเลขโครงการใหม่ ในกลุ่มระดับ
ราคาเดียวกัน ที่อยู่ระหว่างก่อสร้างและทยอยสร้างเสร็จให้ทันมาตรการ อีก 1.57แสนหน่วย
ที่ดีเวลอปเปอร์ต้องฉวยจังหวะ นำามาตรการรัฐมาต่อยอด ช่วงชิงลูกค้า ดังนั้น เกมการแข่งขันทางการตลาดจึงร้อนระอุ
ซึ่งไม่แปลกเพราะแทบทุกค่ายต่างออกแคมเปญมาต่อเนื่องตั้งแต่ปีที่ผ่านมา จนถึงปัจจุบัน จะเห็นการ ลด-แลก-แจก-แถม-
อยู่ฟรี - ฟรีทุกค่าใช้จ่าย ไปจนถึง”เช่าก่อนซื้อ” กันอย่างดาษดื่น เมื่อมาตรการรัฐออกมา จึงเปรียบเสมือนได้กำาลังแรงดัน
น้ำาที่เพิ่มขึ้น ที่นำามาต่อยอดออกแคมเปญจูงใจ ระบายสต็อกในมือ
THE BEST SERVICE SUPPORTER 097-918-4244 @estatecorner estatecorner9 www.estatecorneragency.com
03
