Page 9 - EC Mag Jan 2025
P. 9
PROPERTY FOCUS
The Official Magazine of Estate Corner MAG
1. ปี 2567 เปิดตัวโครงการลดลงสะท้อนจากเดือนพฤศจิกายน เปิดตัว
มากกว่าปกติ กว่า10,000หน่วยหรือโดยรวมเปิดตัวเพียง 30-40% เม่อ
ื
เทียบกับปี2566
2. เม่อปีเปิดตัวโครงการน้อยลง จะทาให้การเปิดตัวโครงการในปี2568 ม ี
ื
ำ
ปริมาณท่สูงข้น โดยมีเปิดโครงการมากท่สุดคือปี2565หลังสถานการณ ์
ึ
ี
ี
โควิดคลี่คลาย เท่านั้น
3. ราคาวัสดุก่อสร้าง ราคานามันปรับตัวสูง กาลังซ้ออสังหาฯชาวต่าง
ำ
้
ำ
ื
ชาติเริ่มดีขึ้น โดยภาพรวมยอดโอนกรรมสิทธิ์ โต5%(บวก-ลบ)
ข้อแนะนํา
่
1. เอกชนควรคุมซัพพลายไมให้มีปริมาณท่มากเกินความต้องการ เพราะเกือบทุกรายใช้ระบบ Precast โครงสร้างคอนกรีต
ี
สำาเร็จรูป และ AI ซึ่งเร็วกว่าในอนาคต เพราะฉะนั้นอย่ามั่นใจเกินไป
2. ซัพพลายที่ผลิตออกมาให้เหมาะแต่ละพื้นที่
3. ในแง่ผู้ซื้อกำาลังซื้อ ถ้ามีความพร้อม ควรตัดสินใจซื้อตั้งแต่ปลายปี 2567 เพราะ ปี 2568 ราคาบ้านใหม่ปรับขึ้น แต่เชื่อ
ว่าเอกชนอาจจะชะลอปรับขึ้น
4. สถาบันการเงินควรทบทวนการพิจารณาสินเช่อโดยเฉพาะธนาคารพาณิชย์ แต่ท่ผ่านมาธนาคารอาคารสงเคราะห์เป็น
ี
ื
ื
ี
ื
ี
ั
ู
ตัวหลักในการปล่อยสินเช่อ อัตราดอกเบ้ยไม่เกิน3% ดังน้นการปล่อยสินเช่อท่อย่อาศัยมองว่าเป็นประโยชน์กับสถาบัน
การเงินเอง
ำ
่
ี
ึ
ิ
ิ
ขณะเดียวกัน เร่มเห็นสัญญาณดีข้น สถาบันการเงินเอกชนหลายแห่งเร่มแข่งขันดอกเบ้ยตาออกมาและปี2568จะได้เห็นมาก
ี
ี
ึ
ึ
ข้น นอกจากน้ยังเห็นด้วยกับนโยบายรัฐบาลไม่ว่าจะ รถไฟฟ้า20บาทตลอดสาย การปรับโครงสร้างหน้ ซ่งจะช่วยให้ประชาชน
ธุรกิจเอสเอ็มอี สามารถ ขอสินเชื่อใหม่ได้
ฐานเศรษฐกิจ
THE BEST SERVICE SUPPORTER 097-918-4244 @estatecorner estatecorner9 www.estatecorneragency.com
07
