ในยุคปัจจุบันที่ “คอนโด” เป็นหนึ่งในอีกทางเลือกของการใช้ชีวิต ซึ่งมีความต้องการในตลาดสูง เหมาะสำหรับคนเมือง ที่จำเป็นต้องทำงาน หรือเดินทางไปทำงานอยู่เป็นประจำ ด้วยทำเลที่ได้เปรียบกว่าอสังหาฯ ประเภทอื่น และมีแนวโน้มที่จะเติบโตอย่างต่อเนื่องในอนาคต
แต่ไม่ใช่ทุกอย่างจะมีแต่ข้อดีเสมอไป มีข้อดีก็ต้องมีข้อเสีย ทั้งในเรื่องของพื้นที่ใช้สอยที่มีอย่างจำกัด การใช้พื้นที่ส่วนกลางร่วมกันกับเพื่อนบ้านท่านอื่น หรือการต้องเป็นหนี้สินผูกมัดในระยะเวลาที่ใกล้เคียงพวกพี่ ๆ ในตลาดอสังหาฯ นั่นจึงเป็นเหตุผลที่ “ทำไม เราถึงต้องใช้เวลากับการตัดสินใจเลือกคอนโดสักที่อย่างถี่ถ้วนก่อนซื้อจริง”
ทีมงาน Estate Corner รวบรวม 5 เทคนิคการเลือกคอนโดอย่างไร ไม่ให้พลาด อยู่อาศัยได้ยาว และจะไม่เกิดผลกระทบในระยะยาว ฉบับมือใหม่ควรรู้ เพื่อให้คนที่ไม่มีความรู้ในด้านนี้ ได้รู้และเข้าใจ ได้โครงการที่เหมาะสมกับตัวเองมากที่สุด
ก่อนจะเลือกคอนโด หรือที่อยู่อาศัยต่าง ๆ เราต้องเริ่มเช็คที่ตัวเองก่อน ในเรื่องของความสามารถในการผ่อนชำระต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นค่างวด ค่าบำรุงรักษา ค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายในรายเดือนหรือรายปีเสียก่อน ซึ่งปกติแล้ว ภาระในการผ่อนชำระ แต่ละธนาคารจะมีการแบกรับความเสี่ยงที่แตกต่างกันไป เช่น อายุงานไม่ถึงตามที่กำหนด มีการผ่อนชำระสิ่งอื่นอยู่ (รถยนต์ , ฯลฯ) หรือเงินเดือนไม่ถึงเกณฑ์ อาจทำให้ถูกปัดตกได้หากไม่ผ่านเกณฑ์บางอย่าง
นอกจากนี้ ก่อนจะซื้อคอนโด เราต้องมีเงินเก็บประมาณหนึ่งก่อนด้วย เพราะต้องเตรียมตัวในเรื่องของ ค่าใช้จ่ายที่นอกเหนือจากการผ่อนชำระ ที่ผู้ยื่นกู้ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอีก ไม่ว่าจะเป็น ค่าใช้จ่ายสำหรับจองห้อง ค่าใช้จ่ายสำหรับทำสัญญา การวางเงินดาวน์นอกเหนือจากที่ธนาคารให้สินเชื่อ หรือจะค่าเฟอร์นิเจอร์ที่ต้องเตรียมเพิ่มเติมอีกด้วย
ข้อควรระวัง : ควรมีการรีเช็ค หรือตรวจทานสัญญาก่อนทุกครั้ง และมีการสอบถามรายละเอียดให้ชัดเจน ในเรื่องของ
1. หากมีการวางเงินดาวน์ก่อน กรณีทำสัญญา หรือการทำเรื่องขอสินเชื่อไม่ผ่าน เงินส่วนนี้จะได้คืนหรือไม่
2. สอบถามรายละเอียดการผ่อนชำระให้ชัดเจน กรณีวางเงินดาวน์เท่านี้ ผ่อนชำระเท่าไหร่ ระยะเวลาเท่าไหร่ด้วย
3. ในวันโอนเสียค่าใช้จ่ายอะไรเพิ่มเติมบ้าง ทุกค่าใช้จ่ายต้องถามที่มาที่ไปให้จบ จ่ายส่วนไหนบ้าง จ่ายเท่าไหร่บ้าง
4. โปรโมชั่น หรือสิทธิประโยชน์ที่โครงการให้ มีสิทธิประโยชน์อะไรบ้าง มีเงื่อนไขอย่างไรบ้างทุกครั้ง
การเลือกทำเลที่ตั้ง แนะนำให้เลือกโครงการที่ถูกใจ ไม่ใช่แค่กับการประหยัดเวลา เพราะการช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายก็สำคัญ เพราะสุดท้าย หากเลือกคอนโดที่สุดท้ายต้องเดินทางต่ออีก 3 ต่อ 4 ต่อถึงจะถึงจุดหมาย กลายเป็นต้องมาเสียเงินจากค่าเดินทางเพิ่มเติมอีก ไหนจะทรัพยากรด้านเวลา ที่อาจบวกเพิ่มมา ครึ่งชั่วโมง หรือ 1 ชั่วโมง ที่อาจทำให้เวลาในการพักผ่อนของเราลดลงไปอีก สุดท้ายแล้ว ก็ต้องมานั่งถามกับตัวเองว่า สิ่งนี้ทำให้ชีวิตเราดีขึ้นจริงหรือไม่ ?
ดังนั้นควรเลือกคอนโดที่ถูกใจ คอนโดที่ชอบ ทำเลที่ตั้ง ที่ช่วยส่งเสริมให้ชีวิตเราดีขึ้นได้ ทั้งการช่วยประหยัดเวลา หรือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เพราะเราต้องไม่ลืมว่า สิ่ง ๆ นี้จะอยู่เป็นสิ่งผูกมัดกับเราในระยะยาว หากคิดผิดหรือตัดสินใจไม่ถี่ถ้วน อาจทำให้สูญเสียอะไรบางอย่างไปได้ด้วย
เกร็ดความรู้เพิ่มเติมที่อาจต้องรู้
1. คอนโดมิเนียมใหม่ โดยส่วนมากแล้ว ต้องรอสร้างเสร็จประมาณ 1 – 3 ปี ซึ่งราคาต่อตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอย จะถูกกว่าตอนที่สร้างเสร็จแล้ว
2. ความน่าเชื่อถือของโครงการ หรือความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการก็มีความสำคัญเช่นเดียวกัน
3. อย่าลืมว่าจุดมุ่งหมายของคุณในการซื้อคอนโด คืออะไร ? ซื้อเพื่อให้การเดินทางไปทำงานสะดวกขึ้น ซื้อเพื่อใช้สำหรับการอยู่อาศัยในเมือง หรือซื้อเพื่อการลงทุนในอนาคต อย่าตัดสินใจซื้อเพียงเพราะโปรโมชั่นพิเศษ หรือสิทธิประโยชน์ต่าง ๆ ที่โครงการมอบให้เท่านั้น
หลาย ๆ คนมักเลือกคอนโดด้วยอารมณ์ หรืออาจโดนกับดักของผู้ขายเล่นงานแบบถอยหลังกลับไม่ได้ จนสุดท้ายได้ห้องที่ต้องการ แต่มารับรู้ภายหลังว่า “อีกที่นึง ดีกว่าสะงั้น” นั่นเป็นเพราะก่อนที่จะเลือกซื้อคอนโดสักที่ ไม่ได้มีการตัดสินใจหรือการเปรียบเทียบกับโครงการอื่น ๆ มากพอ
แน่นอนว่า First Impression สามารถเกิดขึ้นได้กับเราเกือบจะทุกคน รวมไปถึงความประทับใจแรก ตั้งแต่ได้เห็นห้องตัวอย่าง หรือภาพโปรโมทจากโครงการ ซึ่งแน่นอนว่าสิ่งเรานี้ไม่ใช่สิ่งที่ไม่ดี แต่หลายคนอาจพลาดหรือเสียโอกาสได้ หากไม่คำนึงถึง “พื้นที่ใช้สอย”
แนะนำการดูพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติม
แน่นอนว่าการทำการซื้อขาย หรือการยื่นกรมธรรม์ต่าง ๆ ในการซื้อคอนโดซักที่ ต้องมีเรื่องของกฎหมาย สัญญาผูกมัดเข้ามาเกี่ยวข้อง การไปศึกษาข้อกฎหมายต่าง ๆ อาจไม่ตอบโจทย์ เพราะคุณต้องเสียเวลาเพิ่มเติม ยิ่งหากที่นี่เป็นที่แรกที่คุณซื้อ การใช้กฎหมาย การอ่านสัญญาต่าง ๆ ที่เซ็น อาจมีช่องโหว่ที่อาจทำให้คุณเสียโอกาสบางเรื่องไปได้ด้วย
รวมเหตุผลที่ว่า “ทำไมคุณถึงควรมีตัวแทนในการปรึกษาเรื่องของสัญญา”
1. ตัวแทนของคุณ จะช่วยรักษาผลประโยชน์ให้คุณอย่างเต็มที่
2. ในส่วนของค่าใช้จ่ายที่ต้องเสีย และค่าใช้จ่ายที่อาจได้คืน สามารถปรึกษาตัวแทนได้เต็มที่
3. เรื่องของสัญญาผูกมัด กฎหมายที่เกี่ยวข้อง ตัวแทนสามารถจัดให้คุณได้อย่างมีประสิทธิภาพ
4. เลือกใช้บริการตัวแทนจาก Estate Corner สถาบันฝึกอบรมตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ ประสบการณ์ด้านอสังหาฯ กว่า 20 ปี พร้อมกับสาขาทั่วประเทศกว่า 40 สาขา พร้อมเป็นที่ปรึกษาเพื่อให้คุณได้รับสิ่งที่ดี่สุดกับคุณ
สรุปสาระสำคัญ - การเลือกคอนโด ควรเลือกสิ่งที่ดีที่สุดให้กับตัวเอง อย่าลืมจุดประสงค์หลักของคุณว่า ตัวคุณจะซื้อคอนโดไปเพื่ออะไร ซื้อเพื่อการอยู่อาศัย ซื้อเพื่อใช้สร้างครอบครัว ซื้อเพื่อประหยัดเวลาในการเดินทาง หรือซื้อเพื่อใช้สำหรับการลงทุนในอนาคต เทคนิคการเลือกต่าง ๆ นี้ เป็นเพียงหนึ่งในเทคนิคที่มีจุดประสงค์เพื่อไม่ให้คุณพลาดหรือเสียโอกาสไป อย่าลืมว่าหลังจากซื้อคอนโดแล้ว สิ่งนี้จะอยู่กับเราไปอีก 20 – 30 ปี
ซึ่งทั้งหมดนี้ เป็นเพียงส่วนหนึ่งในการตัดสินใจ จัดทำขึ้นมาเพื่อให้ผู้ที่ไม่มีความรู้ด้านนี้นำไปใช้ในการประกอบการตัดสินใจ แต่อย่าลืมว่าไม่มีใครเข้าใจความต้องการของตัวคุณ ดีเท่ากับตัวคุณเองแล้ว จงเลือกสิ่งที่ดีที่สุดให้ตัวเองกันด้วยนะ
ที่มาและแหล่งอ้างอิง
https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/8-เรื่องที่มือใหม่หัดซื้-5812
https://www.realasset.co.th/living-consultant/detail/what-to-know-before-you-buy-a-condo-1
https://www.finnomena.com/getwealthsoon/checklist-condo/
https://tb.co.th/article/home-knowledge/selling-your-house-tips
